MUNICÍPIO: CÔCOS-BA
(CONDIÇÃO DE AMPLIAR COM MAIS 50.000 HECTARES (AGRICULTAVEIS), 5KM DE DISTÂNCIA)
GEOREFERENCIADA E CERTIFICADA PELO INCRA
GRANDE POTENCIAL PRA MONTAR PIVOS, COM 36 KILOMETROS DE RIO.
REGIÃO EM AMPLO CRESCIMENTO E VALORIZAÇÃO
PISTA DE POUSO ATIVA 1.700MTS

CONFRONTAÇÕES/ LIMITES:
NORTE: RIO FORMOSO: SUL: DESÁGUO PARA O RIO ITAGUARI: LESTE: PLANTA SETE: OESTE: CAFÉ AUTO DO FORMOSO.
TÍTULO DOCUMENTAL:
ESCRITURA PÚBLICA DEFINITIVA REGISTRADAS NO CARTÓRIO DE IMÓVEL DE CÔCOS-BA, COM MAIS DE VINTE ANOS DE REGISTRO.
TOPOGRAFIA:
100% MECANIZAVEL COM SUAVE DECLÍNIO VARIANDO DE 30% A 8% EM ALGUNS LUGARES.
ALTITUDE:
CHAPADA 790MTS / PARTE BAIXA (RIOS) 680MTS
CARACTERÍSTICAS DE SOLO:
PREDOMINA SOLO TIPO LACTOSOLO VERMELHO E AMARELO COM TEORES DE ARGILA ENTRE 15% E 25%.
LOCALIZAÇÃO E ACESSO:
ATRAVÉS DA BR 020, NA CIDADE DE MAMBAÍ-GO, POR ASFALTO, DAÍ SEGUE 38 KM, ATÉ A ÁREA.
POR COCOS (BR-135) SÃO APROX. 55KM
COMUNICAÇÃO:
O MUNICÍPIO É ATENDIDO PELA TELEMAR, TENDO DIVERSOS TELEFONE MSTADOS NA ZONA RURAL.
CARACTERÍSTICA AGRONÔMICAS:
APRESENTA BOA APTIDÃO AGROPASTORIL PARA O CULTIVO DE CAFÉ, SOJA, ALGODÃO, MILHO, FRUTICULTURA, PECUÁRIA E OUTRAS FINALIDADES, DESDE QUE OBSERVADA AS PRECAUÇÕES QUANTO A CORREÇÃO DO SOLO, ATRAVÉS DE APLICAÇÕES DE CORRETIVOS.

BENFEITORIAS:
A PROPRIEDADES FOI PLANTADA POR PINOS PARA REFLORESTAMENTO (MUITOS PINOS EM PONTO DE CORTE, ESPALHADOS POR TODA A FAZENDA).
CLIMÁTICAS:
TEM UMA ALTITUDE ENTRE 700 E 800 METROS, COM TEMPERATURA MÉDIA ANUAL ENTRE 20E 29C COM PRECIPITAÇÃO MÉDIA ANUAL ENTRE 1200 E 1500 MILÍMETROS. PERÍODO DE CHUVAS DE OUTUBRO A ABRIL, REGIME BIOCLIMÁTICO DE CLIMA TROPICAL SUB-UMIDO.
ELETRICIDADE:
O MUNICÍPIO JÁ TEM REDE ELÉTRICA RURAL DA COELBA PRÓXIMO DA FAZENDA E OUTRAS EM FASE DE INSTALAÇÃO.
VEGETAÇÃO:
TÍPICA DE SOLO DE CERRADO DE PORTE MÉDIO PARA GROSSO.
RECURSOS HÍDRICOS:
A PROPRIEDADE É BANHADA PELO RIO FORMOSO NA SUA DIVISA, COM JABORANDI E O CALINDÉ QUE NASCE NA PROPRIEDADE E DESEMBOCA NO RIO FORMOSO, SENDO FÁCIL A OUTORGA DA ÁGUA.
ARMAZENAMENTO:
ESTÁ SENDO CONSTRUÍDO SILOS BEM PRÓXIMO DA FAZENDA E TEM DIVERSOS PONTOS DE RECEPÇÃO DE GRÃO DAS MAIORES INDUSTRIAS BRASILEIRAS. A EXEMPLO DE CEVAL, BUNGE, CARGIL E ADM.
LEVANTAMENTO TOPOGRÁFICO:
A PROPRIEDADE SERÁ ENTREGUE MEDIANTE LEVANTAMENTO TOPOGRÁFICO, COM A CONFIRMAÇÃO NO TAMANHO REAL.
VALOR DO MERCADO:
A PROPRIEDADE PODERÁ SOFRER UMA AVALIAÇÃO POR EMPRESA DO GOVERNO A EXEMPLO DA EBDA-EMPRESA BAIANA DE DESENVOLVIMENTO AGRÍCOLA, ATINGINDO UMA AVALIAÇÃO DE 40 SACAS DE SOJA POR HÁ, O QUE COMUMENTE É ACEITO PELAS AGÊNCIAS DE CRÉDITOS DA REGIÃO, BEM COMO FORNECEDORES, A EXEMPLO DA BUNGE, CEVAL CARGIL E ADM.

ESTÃO USANDO FURAR POÇO PROFUNDO COM 280 A 300 METROS DE PROFUNDIDADE, COM 12 POLEGADAS DE DIÂMETRO, COM RAZÃO DE 600.000 LITROS POR HORA, DOIS POÇOS É O SUFICIENTE PARA IRRIGAÇÕES PIVÔ, COM 300 HÁ.

OBS: A ÁREA JÁ ESTÁ GEOREFERENCIADA.
VALOR: R$ 1.000,00 / HA (PREÇO FINAL E A VISTA)